LOCAL COMMERCIAL - CESSION DE BAIL - CHARTRONS - 76M² ENVIRON

Adresse sur demande | 33000 | Bordeaux | Gironde | France

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LOCAL COMMERCIAL - CESSION DE BAIL - CHARTRONS - 76M² ENVIRON

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76 m²
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A vendre - Locaux Commerciaux

Abault vous propose ce local commercial d'environ 76,10 m², idéalement situé cours Portal à Bordeaux, dans un environnement dynamique et recherché.
Implanté en rez-de-chaussée, il offre une surface de vente fonctionnelle avec WC intégrés, parfaitement adaptée à une activité de coiffure hommes/femmes et esthétique.Le bien est occupé dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9 récent, dont la prise d'effet date de juin 2024, garantissant une excellente visibilité à long terme.
Le local est situé dans un immeuble en copropriété et se trouve en bon état général, prêt à être exploité.Le loyer annuel indexé s'élève à 20 402,60 € HT hors charges, soit un loyer trimestriel de 5 100,65 € HT.
En complément, le preneur devra s'acquitter de provisions pour charges de copropriété de 257 € par trimestre, ainsi que d'une provision de taxe foncière de 425 € HT par trimestre, intégralement refacturée.
Le tout représente un coût trimestriel hors taxes de 5 782,65 €, soumis à TVA en vigueur.Le dépôt de garantie demandé est de 5 000 €, correspondant à trois mois de loyer.Loyer : 1700 € net / HC / mois Droit au bail : 100 000 € net cédant Honoraires agence : 11 000 € HT à la charge du cessionnaireRéférence annonce : 17301B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 27/01/2026

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA146537

Référence Professionnel : 17301B

Surface

Surface totale : 76 m²

Nombre de bureaux : 5

Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 268 €/m²/an, soit 20 402 €/an, soit 1 700 €/mois.

Charges et taxes

Taxe foncière : 1 700 € soit 22 €/m²

Localisation

Adresse sur demande | 33000 | Bordeaux | Gironde | France

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Informations complémentaires sur la localisation :

- Bus Martinique (118m) -> Lignes : 15 - Bus Picard (159m) -> Lignes : 5, 15 - Bus Paul Doumer (173m) -> Lignes : 5, 15 - Tram Place Paul Doumer (193m) -> Lignes : C - Tram Camille Godard (200m) -> Lignes : C, E - Bus Camille Godard (226m) -> Lignes : 15 - Bus Berthelot (335m) -> Lignes : 5 - Bus Chartrons (400m) - Tram Chartrons (406m) -> Lignes : B - Bus Luze (465m) -> Lignes : 15 - Bus Gaussen (479m) -> Lignes : 5 Rue semi-piétonne

Quartier : Hypercentre

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Emplacement : Centre-ville

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ABAULT Bordeaux

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102, Cours d'Alsace Lorraine - 33000 Bordeaux - France
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Spécialiste de l'immobilier d'entreprise depuis plus de 20 ans ,Abault a été créé à Toulouse pour répondre aux exigences élevées des clients professionnels dans les domaines suivants : commerces, locaux d'activités, bureaux, entrepôts,investissements.

Devenu acteur majeur de la ville rose, le réseau Abault s’est développé pour couvrir la diagonale Atlantique -Méditerranée.

Abault compte aujourd'hui 3 agences : Toulouse, Bordeaux et Montpellier et couvre 2 régions : L'Occitanie et la Nouvelle Aquitaine.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.