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Bureau à vendre - Ivry-Sur-Seine (94200) - 2044 m² - 5 927 600 €
23 RUE RASPAIL |
94200 | Ivry-sur-Seine |
Val-de-Marne
| France
1 / 11
2 044 m²
SURFACE
SURFACE
5 927 600 €
2 900 €/m²
PRIX DE VENTE
2 900 €/m²
PRIX DE VENTE
180 €/m²/an
A partir de 367 920 €/an | 30 660 €/mois
LOYER
A partir de 367 920 €/an | 30 660 €/mois
LOYER
A vendre / A louer - Bureaux
Rare sur le secteur : bureaux à la vente dans un bel immeuble !
A proximité du RER C et du métro "Mairie d'Ivry", G2B Real Estate vous propose à la vente ou à la location plusieurs surfaces de bureaux à partir de 135 m²
Prix à partir de 2 900 euros/m²
Nombreux lots d'archives (1 000 euros/m²) et places de parkings (12 000 euros/unité) sont disponibles !
Mise à jour : 06/03/2026
Référence Coppten : AA148848
Référence Professionnel : 1197381-0
Construction
Nom de l'immeuble : LE RASPAIL
IMMEUBLE DE BON STANDING
Surface
Surface totale : 2 044
m²
Divisible à partir de : 378
m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 | lot 16 | Bureaux | 448 | Immédiate | 180 m²/an HT HC | 49,27 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel à la charge du Preneur | TVA | 3/6/9 ans | Indice ILAT | 2 900 m² HD | 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | Trimestriel d'avance | lot 16 |
| 3 | lot 9 | Bureaux | 403 | Immédiate | 180 m²/an HT HC | 49,27 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel à la charge du Preneur | TVA | 3/6/9 ans | Indice ILAT | 2 900 m² HD | 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | Trimestriel d'avance | lot 9 |
| 1 | lot 6 | Bureaux | 400 | Immédiate | 180 m²/an HT HC | 49,27 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel à la charge du Preneur | TVA | 3/6/9 ans | Indice ILAT | 2 900 m² HD | 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | Trimestriel d'avance | lot 6 |
| 1 | lot 5 | Bureaux | 378 | Immédiate | 180 m²/an HT HC | 49,27 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel à la charge du Preneur | TVA | 3/6/9 ans | Indice ILAT | 2 900 m² HD | 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | Trimestriel d'avance | lot 5 |
| Rdc | lot 4 | Bureaux | 415 | Immédiate | 180 m²/an HT HC | 49,27 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel à la charge du Preneur | TVA | 3/6/9 ans | Indice ILAT | 2 900 m² HD | 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | Trimestriel d'avance | lot 4 |
| SS | Parkings | - | 15% HT du loyer annuel à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | Trimestriel d'avance | |||||||
| Total | 2 044 m² | ||||||||||||||
92 |
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Conditions financières
Prix de vente : 5 927 600 €
Loyer HT HC : A partir de 180 €/m²/an, soit 367 920 €/an, soit 30 660 €/mois.
Informations complémentaires : Honoraires vente : 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel à la charge du Preneur
Charge mini : 49.27€/m2
Charge maxi : 49.27€/m2
Taxe foncière : 39€//m²/an
Loyer : 3/6/9 ans
Garantie Bancaire à Première Demande : 6 à 12 mois selon le dossier
Assurance bailleur à la charge du preneur
Loyer parkings : 1 000 euros/unité HT-HC VL et 500 euros/u HT-HC motos
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel à la charge du Preneur
Charge mini : 49.27€/m2
Charge maxi : 49.27€/m2
Taxe foncière : 39€//m²/an
Loyer : 3/6/9 ans
Garantie Bancaire à Première Demande : 6 à 12 mois selon le dossier
Assurance bailleur à la charge du preneur
Loyer parkings : 1 000 euros/unité HT-HC VL et 500 euros/u HT-HC motos
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
- Contrôle d'accès intérieur et extérieur
- Système de surveillance par caméras vidéo
- Gardien
- Hall d'entrée double hauteur
- Jardin paysager commun extérieur
- Accueil
- Ascenseur sécurisé par code
- Escalier de service et monte-charge
- Climatisation double flux
- Faux plafond
- Câblage informatique RJ45
- Cloisons semi-vitrées
- 12 mètres de profondeur
- Terrasses
- Surface RDC : 415 m²
Localisation
23 RUE RASPAIL |
94200 | Ivry-sur-Seine |
Val-de-Marne
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Autoroute A4
Autoroute A6
Autoroute Boulevard Périphérique "Porte d'Ivry"
Bus Bus 125 - 132 - 182 - 323
Métro Mairie d'Ivry (7)
RER Ivry sur Seine (C)
Quartier : Secteur d'Ivry/Vitry
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Experts de l'immobilier d'entreprise depuis plus de 13 ans, nous sommes implantés à l'Est de Paris et intervenons sur l’ensemble de l’Île-de-France ainsi que sur le territoire national. Notre cabinet indépendant accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs professionnels dans leurs projets immobiliers grâce à une approche personnalisée.
Composée d'une équipe à taille humaine de 5 collaborateurs, notre structure met l'accent sur la proximité, la réactivité et un suivi sur mesure pour chacun de nos clients. Nous intervenons sur toutes les typologies d’actifs en immobilier professionnel : bureaux, locaux d’activité, entrepôts logistiques, terrains et commerces.
Conseil aux utilisateurs en immobilier d'entreprise
Nous accompagnons les artisans, PME/PMI, professions libérales et grands groupes dans la recherche et l'acquisition de bureaux, locaux d’activité ou commerciaux, à la location ou à la vente, partout en Île-de-France.
Nos prestations incluent :
- Définition précise du cahier des charges
- Recherche ciblée de biens adaptés
- Présentation complète des offres disponibles sur le marché
- Assistance lors des négociations juridiques et financières
- Conseil sur l'aménagement et l’optimisation des espaces
- Renégociation de baux existants
Conseil aux propriétaires : location et vente d’actifs professionnels
Nous réalisons des missions de commercialisation immobilière pour le compte de propriétaires privés, institutionnels et foncières.
Nos services comprennent :
- Élaboration d'une stratégie de commercialisation immobilière
- Mise en œuvre d’un plan d’actions commerciales et marketing dédié
- Organisation des visites, reporting régulier et suivi rigoureux
- Analyse des candidatures locatives ou d’acquisition
- Accompagnement juridique et financier lors des négociations
- Optimisation et valorisation de vos actifs immobiliers
Investissement et arbitrage en immobilier professionnel
Nous accompagnons les investisseurs institutionnels et privés dans leurs stratégies d’acquisition ou d’arbitrage immobilier, en Île-de-France et partout en France.
Nos prestations spécialisées :
- Conseil en stratégie d’investissement et de désinvestissement
- Réalisation d’études de marché immobilières
- Évaluation et valorisation d’actifs tertiaires ou logistiques
- Accompagnement dans les processus d’acquisition ou de cession
- Vente de biens immobiliers professionnels loués ou occupés
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Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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