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Bureau à vendre - Talence (33400) - 286 m² - 649 999 €
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33400 | Talence |
Gironde
| France
1 / 15
286 m²
SURFACE
SURFACE
649 999 €
2 272 €/m²
PRIX DE VENTE
2 272 €/m²
PRIX DE VENTE
293 €/m²/an
A partir de 83 798 €/an | 6 864 €/mois
LOYER
A partir de 83 798 €/an | 6 864 €/mois
LOYER
A vendre / A louer - Bureaux
En plein centre-ville de Talence dans le quartier dynamique de Forum, IMMPROVE vous propose à la location ou à la vente deux plateaux de bureaux avec terrasse privative aux prestations de qualité au 3ème et 4ème étage d'un immeuble neuf.
Open space, bureaux cloisonnés, cuisine aménagée, deux sanitaires privatifs, phone box, terrasse d'environ 20 m².
Ascenseur, Baie de brassage, climatisation réversible, fibre dédiée, locaux traversants et entièrement modulables.
1 place de parking rattachée au lot.
Possibilité d'acheter des places de parking supplémentaires.
Idéalement situé au pied du tramway B, d'une ligne de bus et de commerce de proximité (pharmacie, boulangerie, restaurants).
Mise à jour : 02/02/2026
Référence Coppten : AA148976
Référence Professionnel : 1421942-0
Surface
Surface totale : 286
m²
Divisible à partir de : 143
m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Honoraires | Fiscal | Révision annuelle | Prix | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | Bureaux | 143 | Immédiate | 293,71 m²/an HT HC | 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | 4 545,45 m² NV | 5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur | TVA (20%) | Mensuel |
| 3 | Bureaux | 143 | Immédiate | 293,71 m²/an HT HC | 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | 4 545,45 m² NV | 5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur | TVA (20%) | Mensuel |
| Parkings | - | Immédiate | 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | 15 000 U/ HT | 5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur | TVA (20%) | Mensuel | ||
| Parkings | - | Immédiate | 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | 5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur | TVA (20%) | Mensuel | |||
| Total | 286 m² | ||||||||||
2 Intérieur simple 15 Sous-sol |
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Conditions financières
Prix de vente : 649 999 €
Loyer HT HC : A partir de 293 €/m²/an, soit 83 798 €/an, soit 6 864 €/mois.
Informations complémentaires : Honoraires vente : 5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur
Honoraires location : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Bail commercial 3/6/9 ans, professionnel ou dérogatoire
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Honoraires location : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Bail commercial 3/6/9 ans, professionnel ou dérogatoire
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
- Immeuble récent
- Accès véhicules légers
- Accès PMR
- Double accès
- Parties communes de qualité
- Ascenseur PMR
- Interphone
- Accès sécurisé par badge
- Visiophone
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Neuf/Restructuré
- Accueil
- Espace ouvert
- Bureaux cloisonnés
- Cuisine
- Sanitaires privatifs
- Locaux rationnels et modulables
- Terrasse privative
- Moquette
- Cloisonnement amovible
- Prises RJ45
- Possibilité de normes E.R.P.
Localisation
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33400 | Talence |
Gironde
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Lignes 23 et 73
Tram Talence Centre-Forum (Ligne B)
SNCF Médoquine
Route Rocade sortie 16 à 3 km
Quartier : BORDEAUX / TMN SO
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE BORDEAUX
Choisissez la bonne stratégie immobilière !IMMEUBLE SPACE III, 9-11 allée James Watt - 33700 MERIGNAC - France
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Première implantation régionale du groupe IMMPROVE, l'agence de Mérignac accompagne le développement des entreprises dans le bassin bordelais depuis plus de 4 ans. Son expertise s'étend à la transaction de bureaux, locaux d'activités, entrepôts et commerces. Principalement active dans la métropole bordelaise, l'agence étend progressivement son influence sur le bassin d'Arcachon.
Le succès rapide et la solide implantation de l'agence sont attribuables à l'engagement des 6 consultants envers les bailleurs et preneurs, un travail suivi et bien réalisé, un modèle commercial unique, ainsi qu'une réactivité exceptionnelle dans le traitement des demandes. La connaissance approfondie du marché par chaque consultant sur un secteur géographique précis constitue un atout indéniable.
L'agence IMMPROVE Bordeaux poursuit son expansion en renforçant sa présence sur le terrain et en s'impliquant davantage dans les cercles économiques et décisionnels. Notre engagement reste sans égal pour répondre aux besoins croissants des entreprises dans la région.
Le succès rapide et la solide implantation de l'agence sont attribuables à l'engagement des 6 consultants envers les bailleurs et preneurs, un travail suivi et bien réalisé, un modèle commercial unique, ainsi qu'une réactivité exceptionnelle dans le traitement des demandes. La connaissance approfondie du marché par chaque consultant sur un secteur géographique précis constitue un atout indéniable.
L'agence IMMPROVE Bordeaux poursuit son expansion en renforçant sa présence sur le terrain et en s'impliquant davantage dans les cercles économiques et décisionnels. Notre engagement reste sans égal pour répondre aux besoins croissants des entreprises dans la région.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.