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Bureau à vendre - Bordeaux (33000) - 358 m² - 1 519 066 €
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33000 | Bordeaux |
Gironde
| France
1 / 5
358 m²
SURFACE
SURFACE
1 519 066 €
4 243 €/m²
PRIX DE VENTE
4 243 €/m²
PRIX DE VENTE
321 €/m²/an
114 918 €/an | 9 308 €/mois
LOYER
114 918 €/an | 9 308 €/mois
LOYER
A vendre / A louer - Bureaux
Immeuble indépendant en pierre de taille - 358 m² entièrement réhabilités.
Immprove a le plaisir de vous présenter, à la vente ou à la location, un actif immobilier rare.
Cet immeuble indépendant en pierre de taille a bénéficié d'une réhabilitation complète alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain.
D'une surface totale de 358 m², cet espace « prêt à cloisonner » offre une modularité totale pour vos futurs bureaux ou votre siège social.
Vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse soulignée par des poutres apparentes et son patio privatif de 46 m², véritable havre de paix extérieur en plein coeur urbain.
Mise à jour : 25/02/2026
Référence Coppten : AA149124
Référence Professionnel : 2120652-0
Surface
Surface totale : 358
m²
Divisible : Non
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Type | Surfaces | Disponibilité | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | Bureaux | 46,46 | Immédiate | 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | TVA (20%) | Trimestriel d'avance |
| 1 | Bureaux | 143,35 | Immédiate | 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | TVA (20%) | Trimestriel d'avance |
| RDC | Bureaux | 168,41 | Immédiate | 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | TVA (20%) | Trimestriel d'avance |
| Total | 358,22 m² |
Conditions financières
Prix de vente : 1 519 066 €
Loyer HT HC : 321 €/m²/an, soit 114 918 €/an, soit 9 308 €/mois.
Informations complémentaires : Honoraires vente : 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur
Honoraires location : 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
De 4300 euros HD à 4650 euros HD
Honoraires location : 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
De 4300 euros HD à 4650 euros HD
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
- Façade en pierres de taille
- Ossature bois
- Matériaux biosourcés
- Neuf
- Brut de béton
- Accueil
- Espace ouvert
- Vitrines
- Chauffage réversible
- Patio de 46,12 m²
- Sanitaire PMR au RDC
- Local vélo
- Escalier en bois
- Patio extérieur au RDC de 46 m²
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 168,41 m²
Localisation
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33000 | Bordeaux |
Gironde
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Tram Tramway Lignes C et D : Arrêt "sainte croix"
Tram Tramway Ligne B : Arrêt 'Victoire"
SNCF Gare SNCF de Bordeaux Saint Jean : 5 Min Pied
SNCF Bordeaux-St-Jean (Gare SNCF)
Bus BHNS : Place André Meunier à 500 m
Quartier : BORDEAUX / TMN Hors bdx Lac & Bdx Nord
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE BORDEAUX
Choisissez la bonne stratégie immobilière !IMMEUBLE SPACE III, 9-11 allée James Watt - 33700 MERIGNAC - France
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Première implantation régionale du groupe IMMPROVE, l'agence de Mérignac accompagne le développement des entreprises dans le bassin bordelais depuis plus de 4 ans. Son expertise s'étend à la transaction de bureaux, locaux d'activités, entrepôts et commerces. Principalement active dans la métropole bordelaise, l'agence étend progressivement son influence sur le bassin d'Arcachon.
Le succès rapide et la solide implantation de l'agence sont attribuables à l'engagement des 6 consultants envers les bailleurs et preneurs, un travail suivi et bien réalisé, un modèle commercial unique, ainsi qu'une réactivité exceptionnelle dans le traitement des demandes. La connaissance approfondie du marché par chaque consultant sur un secteur géographique précis constitue un atout indéniable.
L'agence IMMPROVE Bordeaux poursuit son expansion en renforçant sa présence sur le terrain et en s'impliquant davantage dans les cercles économiques et décisionnels. Notre engagement reste sans égal pour répondre aux besoins croissants des entreprises dans la région.
Le succès rapide et la solide implantation de l'agence sont attribuables à l'engagement des 6 consultants envers les bailleurs et preneurs, un travail suivi et bien réalisé, un modèle commercial unique, ainsi qu'une réactivité exceptionnelle dans le traitement des demandes. La connaissance approfondie du marché par chaque consultant sur un secteur géographique précis constitue un atout indéniable.
L'agence IMMPROVE Bordeaux poursuit son expansion en renforçant sa présence sur le terrain et en s'impliquant davantage dans les cercles économiques et décisionnels. Notre engagement reste sans égal pour répondre aux besoins croissants des entreprises dans la région.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.