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Entrepôt / Activité à louer - Bobigny (93000) - 7565 m² - 105 910 €/mois
12 RUE DE LA DÉVIATION |
93000 | Bobigny |
Seine-Saint-Denis
| France
1 / 14
7 565 m²
divisible à partir de 216 m²
SURFACE
divisible à partir de 216 m²
SURFACE
170 €/m²/an
A partir de 1 286 050 €/an | 105 910 €/mois
LOYER
A partir de 1 286 050 €/an | 105 910 €/mois
LOYER
A louer - Entrepôts / Activités
Au coeur de la zone industrielle des Vignes, à proximité immédiate de l'autoroute A3, de la N3 et du boulevard périphérique, G2B REAL ESTATE vous propose, dans ce nouvel hôtel d'activité sur 3 niveaux, 12 lots de 216 m² à 1 564 m².
Mise à jour : 10/03/2026
Référence Coppten : AA152423
Référence Professionnel : 1270621-0L
Construction
Nom de l'immeuble : PARC SYRAH
HÔTEL D'ACTIVITE DE 7 963 m²
Surface
Surface totale : 7 565
m²
Divisible à partir de : 216
m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | lot |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Activités | 626 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| MEZ | Bureaux | 247 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| Total Cellule Lot 10 | Lot 10 | Activités | 873 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 32 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | 6/9 ans | Indice ILAT | Lot 10 |
| MEZ | Bureaux | 254 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| Rdc | Activités | 1 310 | 170 m²/an HT HC | 32 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||
| Total Cellule Lot 3 | Lot 3 | Activités | 1 564 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 32 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | 6/9 ans | Indice ILAT | Lot 3 |
| MEZ | Bureaux | 116 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| Rdc | Activités | 723 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| Total Cellule Lot 4 | Lot 4 | Activités | 839 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 32 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | 6/9 ans | Indice ILAT | Lot 4 |
| MEZ | Bureaux | 123 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| Rdc | Activités | 923 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| Total Cellule Lot 5 | Lot 5 | Activités | 1 046 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 32 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | 6/9 ans | Indice ILAT | Lot 5 |
| MEZ | Bureaux | 149 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| Rdc | Activités | 1 010 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| Total Cellule Lot 6 | Lot 6 | Activités | 1 159 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 32 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | 6/9 ans | Indice ILAT | Lot 6 |
| MEZ | Bureaux | 40 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| Rdc | Activités | 176 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| Total Cellule Lot 6bis | Lot 6bis | Activités | 216 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 32 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | 6/9 ans | Indice ILAT | Lot 6bis |
| 1 | Activités | 446 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| MEZ | Bureaux | 190 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| Total Cellule Lot 7 | Lot 7 | Activités | 636 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 32 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | 6/9 ans | Indice ILAT | Lot 7 |
| 1 | Activités | 395 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| MEZ | Bureaux | 82 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| Total Cellule Lot 8 | Lot 8 | Activités | 477 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 32 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | 6/9 ans | Indice ILAT | Lot 8 |
| 1 | Activités | 431 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| MEZ | Bureaux | 69 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | ||||||
| Total Cellule Lot 9 | Lot 9 | Activités | 500 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 32 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | 6/9 ans | Indice ILAT | Lot 9 |
| RdJ | Lot 1 | Activités | 255 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 32 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | 6/9 ans | Indice ILAT | Lot 1 |
| Parkings | - | Immédiate | 68 U/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur | TVA | Indice ILAT | |||||
| Total | 7 565 m² | ||||||||||
53 |
|||||||||||
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 170 €/m²/an, soit 1 286 050 €/an, soit 105 910 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur
Charge mini : 32€/m2
Charge maxi : 32€/m2
Loyer : 6/9 ans
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur
Charge mini : 32€/m2
Charge maxi : 32€/m2
Loyer : 6/9 ans
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
- Barrières levantes et portail à l'entrée du site
- Contrôle d'accès (lecteur badges, vidéophones, vidéosurveillance)
- Système de sécurité incendie
- Panneaux photovoltaïques en toiture
- Panneaux photovoltaïques en revêtement sol (vélos électriques)
- Toiture terrasse accessible pour agriculture urbaine
- Accessibilité RDC : semi-remorques
- Accessibilité R+1 : accès poids lourds 19 tonnes
- Rampe d'accès à l'air libre (chauffage intégré) à 7 m de largeur et 7% d'inclinaison maximum
- Luminaires LED
- Chauffage par ventilation double flux
- Parking : 36 places avec bornes IRVE de 7kW (3 bornes privatives par lot)
- Surface RDC : 4142 m²
- Accès bâtiment : RDC : portes sectionnelles de plain-pied :LxH 4x4.5mPortes à quai
R+1 : portes sectionnelles LxH : 3.5x4.2 m - Equipements entrepôts : Hauteurs libres :
- RDC : 6.40 à 7 m
- sous mezzanine : 3.5 à 3.8 m
- R+2 : 6.8 m
Résistance au sol :
- rez-de-jardin : 1T/m²
- RDC : 1T à 3T/m²
- R+1 : 2T/m²
Electricité : 13 comptages PME/PMI <250 kVa
Skydômes d'éclairement et de désenfumage au R+1
Désenfumage manuel par un système de tirer lâcher - Chauffage : par aérothermes
Localisation
12 RUE DE LA DÉVIATION |
93000 | Bobigny |
Seine-Saint-Denis
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Autoroute Echangeur A86/A3
Route N3 relie Paris à Porte de Pantin
Métro Bobigny - Pablo Picasso (METRO 5)
RER Noisy le Sec (RER-E)
Tram Libération (T1)
Quartier : 1ère Périphérie Est
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G2B Real Estate
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Experts de l'immobilier d'entreprise depuis plus de 13 ans, nous sommes implantés à l'Est de Paris et intervenons sur l’ensemble de l’Île-de-France ainsi que sur le territoire national. Notre cabinet indépendant accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs professionnels dans leurs projets immobiliers grâce à une approche personnalisée.
Composée d'une équipe à taille humaine de 5 collaborateurs, notre structure met l'accent sur la proximité, la réactivité et un suivi sur mesure pour chacun de nos clients. Nous intervenons sur toutes les typologies d’actifs en immobilier professionnel : bureaux, locaux d’activité, entrepôts logistiques, terrains et commerces.
Conseil aux utilisateurs en immobilier d'entreprise
Nous accompagnons les artisans, PME/PMI, professions libérales et grands groupes dans la recherche et l'acquisition de bureaux, locaux d’activité ou commerciaux, à la location ou à la vente, partout en Île-de-France.
Nos prestations incluent :
- Définition précise du cahier des charges
- Recherche ciblée de biens adaptés
- Présentation complète des offres disponibles sur le marché
- Assistance lors des négociations juridiques et financières
- Conseil sur l'aménagement et l’optimisation des espaces
- Renégociation de baux existants
Conseil aux propriétaires : location et vente d’actifs professionnels
Nous réalisons des missions de commercialisation immobilière pour le compte de propriétaires privés, institutionnels et foncières.
Nos services comprennent :
- Élaboration d'une stratégie de commercialisation immobilière
- Mise en œuvre d’un plan d’actions commerciales et marketing dédié
- Organisation des visites, reporting régulier et suivi rigoureux
- Analyse des candidatures locatives ou d’acquisition
- Accompagnement juridique et financier lors des négociations
- Optimisation et valorisation de vos actifs immobiliers
Investissement et arbitrage en immobilier professionnel
Nous accompagnons les investisseurs institutionnels et privés dans leurs stratégies d’acquisition ou d’arbitrage immobilier, en Île-de-France et partout en France.
Nos prestations spécialisées :
- Conseil en stratégie d’investissement et de désinvestissement
- Réalisation d’études de marché immobilières
- Évaluation et valorisation d’actifs tertiaires ou logistiques
- Accompagnement dans les processus d’acquisition ou de cession
- Vente de biens immobiliers professionnels loués ou occupés
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Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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