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Adresse sur demande | 44210 | Pornic | Loire-Atlantique | France

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108 m²

SURFACE
167 €/m²/an
18 074 €/an | 1 506 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

LOIRE OCEAN EXPANSION, vous propose A LA LOCATION, dans un immeuble tertiaire dénommé LE PALAFITO 2 à PORNIC, plateau de bureaux NEUF de Le lot B001 bis de 108.27 m² dont 97.70 m² de surface utile, comprenant 6.68 m² de quote-part de partie communes et 3 places de stationnements, loyer annuel total : 18 074€ HT.
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Informations générales: 1.554m² de bureaux divisibles.
sur 3 niveau (R+2) comprenant 49 places de parkings extérieures.
Menuiseries en alu laqué avec vitrage à isolation renforcée - isolation par l'extérieur.
Chauffage et rafraîchissement assurés par des pompes à chaleur réversibles - ventilation mécaniques simple flux dans les sanitaires (espaces communs).
Le chauffage permet une température de 19° intérieur par -5°C extérieur.
Le rafraîchissement permet d'abaisser la température par rapport à l'extérieur de 5°C.
Luminaires LED graduables avec détection de présence indépendante.
Ascenseur - hall d'entrée et aménagement de qualité.
belles prestations d'ensemble..
Prestations des bureaux: hauteur libre de 2.70m pour tous les niveaux.
faux plafond en fibres minérales.
revêtement de sol de type moquette en dalles.
Toile de verres aux murs..
Les accès: ENTREE / SORTIE Route bleue quasi-immédiate (rond-point du Mac Donald's) - axe du centre-ville, La ria.
Provisions sur charges : Environ 43 €/m²/anProvisions sur Impôt foncier : Environ 25 € /m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 23/09/2025

Disponibilité : IMMEDIATE
Référence Coppten : AA156947
Référence Professionnel : 44.7613

Construction

Date de construction : 2023
ZFU : Oui
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 108 m²
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 167 €/m²/an, soit 18 074 €/an, soit 1 506 €/mois.
Informations complémentaires :
Taxe foncière à la charge du Preneur : 2700 €
Régime fiscal : TVA

Charges et taxes

Taxe foncière : 2 700 € soit 25 €/m²

Prestations

Prestations :
    Ascenceur Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
  • Accès Handicapés
  • Ascenseur
  • Chauffage réversible
  • Eclairage
  • Etablissement recevant du public
  • Hall accueillant
  • Open Space
  • Peinture toile de verre
  • Pompe à chaleur
  • Vidéophone

Localisation

Adresse sur demande | 44210 | Pornic | Loire-Atlantique | France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Quartier : SECTEUR PORNIC
Transports en commun à proximité :
Bus à proximité
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Loire Océan Expansion

Nous partageons vos Ambitions

1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, implanté à Nantes et actif depuis plus de 20 ans sur l'ensemble des Pays de la Loire. Disposant de deux bureaux, l'un à Nantes au Parc de l'Aubinière et l'autre à Pornic, le cabinet étend son intervention bien au-delà de la métropole nantaise en couvrant les territoires de CAP Atlantique, le Pays de Retz, la côte de Jade, l'agglomération d'Angers, les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon, ainsi que les secteurs de La Baule et de Guérande.

Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.

Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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