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SURFACE
13 605 €/an | 1 133 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
ATLANTIQUE EXPANSION vous propose à la LOCATION dans un ensemble de bureaux d'environ 319 m², situés au premier étage d'un nouvel ensemble immobilier à PORNIC OUEST.
Ces bureaux bénéficient d'une localisation stratégique à proximité immédiate de la Route Bleue, offrant un accès rapide aux principales infrastructures locales..
Caractéristiques de l'ensemble immobilier :Superficie totale : 319 m² environ (étage complet) comprenant :Surface privative : 279,30 m²Parties communes (palier, couloirs, sanitaires) : 39,95 m²Terrasses privatives : 28,60 m² réparties entre les lots.Typologie du Bail : Bail Commercial (9 ans) ou Bail Professionnel (6 ans).Stationnement : 6 places de parking privatives incluses.
Le parking en façade, côté rue, est exclusivement réservé aux clients des usagers, locataires ou occupants de l'immeuble.
Du stationnement public urbain est également disponible à proximité.Livraison : Bureaux livrés "clés en mains", entièrement aménagés (hors courants faibles et cloisons intermédiaires).Prestations : Bureaux de standing offrant des prestations de qualité, adaptés à divers types d'activités tertiaires.Accès PMR : Ascenseur.Surfaces disponibles à la location :Lot 03 : 74,20 m² de surface privativeLot 04 : 54,90 m² de surface privativeLot 05 : 79,20 m² de surface privativeLot 06 : 71,00 m² de surface privative disposant d'une terrasse privative 28.60m².Pour chaque lot, des parties communes (palier, couloirs, sanitaires) sont incluses.
le loyer est de 165 € HTHC par m² par an + les 2 places de parking privatives 480€/an + la terrasse privative 960€/an..
Charges :Charges d'immeuble : 20 € HTHC/m²/an.Provision taxe foncière : 20 € HTHC/m²/an.Localisation :.
Le quartier Sainte-Marie, où se trouve cet immeuble, présente une forte densité commerciale et un dynamisme reconnu, avec 4,69 commerces pour 100 habitants.
Le premier étage, proposé à la location, se situe dans un quartier en plein essor, entouré d'activités artisanales et commerciales, offrant ainsi un environnement professionnel stimulant..
Conditions de prise à bail :Loyer : 165 € HTHC par m² par an.Charges supplémentaires : 20 € HTHC/m²/an pour les charges de l'immeuble et 20 € HTHC/m²/an pour la provision de la taxe foncière.Révision : Le loyer sera révisable chaque année selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC).Ces bureaux sont idéaux pour des entreprises cherchant à s'implanter dans une zone dynamique avec des prestations de qualité.
La localisation à deux minutes des centres commerciaux SUPER U et LECLERC garantit une proximité pratique pour les besoins du quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Régime fiscal : TVA.
Honoraires payables à la signature du bail.
Rédaction de l'acte à la charge DU PRENEUR
Taxe foncière à la charge du Preneur: provisionnée à 20HT/m²/an, mensuellement (en attendant le premier appel de TF que recevra le BAILLEUR)
Charges et taxes
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.