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Adresse sur demande | 49000 | Angers | Maine-et-Loire | France

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546 m²

SURFACE
109 €/m²/an
60 000 €/an | 5 000 €/mois
LOYER

A louer - Locaux Commerciaux

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose :.
Local commercial avec excellente visibilité - Angers.
Description du bien :Emplacement : À 1 minute du Carrefour de la Zone Saint Serge, sur un axe très passant à l'entrée d'Angers.Trafic : 22 000 véhicules/jour (source mairie).Surface :470 m² environ au rez-de-chaussée.60 m² environ au sous-sol.Conditions de location :Loyer mensuel : 5 000 € HT HC.Charges annuelles : 1 000 € HT.Taxe foncière : 6 534 € à la charge du preneur.État des risques et informations réglementairesLe bien est situé dans une zone à risques identifiés, incluant :Sismicité : Niveau 2/5 (faible), nécessitant des précautions lors de travaux ou constructions.Radon : Potentiel significatif (niveau 3/3), avec recommandations pour un diagnostic et une ventilation adaptée.En complément, le bien se trouve à proximité de zones exposées à des phénomènes naturels tels que des mouvements de terrain ou des inondations passées.
Une liste détaillée des sinistres reconnus sur la commune est consultable dans l'annexe fournie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 20/02/2026

Référence Coppten : AA157120
Référence Professionnel : AG1-1091

Construction

ZFU : Oui
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 546 m²
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 109 €/m²/an, soit 60 000 €/an, soit 5 000 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires payables à la signature du bail à la charge du preneur.

Charges et taxes

Taxe foncière : 6 534 € soit 11 €/m²

Localisation

Adresse sur demande | 49000 | Angers | Maine-et-Loire | France
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Informations complémentaires sur la localisation :
Bus 9 Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Quartier : SECTEUR MONPLAISIR
Transports en commun à proximité :
Bus à proximité Transports à proximité
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Loire Océan Expansion

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1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, implanté à Nantes et actif depuis plus de 20 ans sur l'ensemble des Pays de la Loire. Disposant de deux bureaux, l'un à Nantes au Parc de l'Aubinière et l'autre à Pornic, le cabinet étend son intervention bien au-delà de la métropole nantaise en couvrant les territoires de CAP Atlantique, le Pays de Retz, la côte de Jade, l'agglomération d'Angers, les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon, ainsi que les secteurs de La Baule et de Guérande.

Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.

Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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