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Adresse sur demande | 44000 | Nantes | Loire-Atlantique | France

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Photos

83 m²
SURFACE

200 000 €
2 409 €/m²
PRIX DE VENTE

A vendre - Locaux Commerciaux

À VENDRE LOCAL COMMERCIAL NANTES CENTRE, PROCHE MAIRIEUne localisation stratégique au cur de NantesLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose un local commercial idéalement situé en plein centre-ville de Nantes, à proximité immédiate de la Mairie, dans le quartier Decré-Cathédrale.
LOUE A UN RESTAURANTCe quartier est l'un des pôles commerciaux majeurs du centre-ville, bénéficiant d'une forte densité d'enseignes et d'une fréquentation piétonne soutenue.
Il se distingue par :Une activité commerciale dynamique avec 311 entreprises et plus de 2 300 employés installés dans la rue.Un flux piéton estimé entre 10 000 et 15 000 personnes par jour, avec des pics pouvant atteindre 30 000 à 40 000 piétons dans les zones les plus attractives.Une accessibilité optimale grâce à la proximité des transports :Tramway Place du Cirque à 138 mTramway Bretagne à 195 mNombreux arrêts de bus et parkings à proximitéCaractéristiques du bienSuperficie : 83m² environAménagements existants :Accès et sanitaires conformes PMRInstallation électrique en placeGaine d'extraction présente (vérification en cours)CE LOCAL EST LOUE A UN RESTAURANT MOYENNANT UN LOYER DE 17 760 € HT par an Un environnement commercial attractifLe secteur bénéficie d'un tissu commercial dense avec une grande diversité d'activités :Restauration : 6 établissements en activité dans la rueServices et commerces de proximité : 11 enseignes couvrant des secteurs tels que la mode, la beauté, les loisirs et les commerces alimentairesPrésence de grandes enseignes et générateurs de flux :Supermarchés : Monop' et Naturalia à 127 mLoisirs : Salle de spectacle "Le Nid" à 206 mBureaux et professions libérales générant une clientèle régulièreDonnées démographiques et chalandiseZone de chalandise primaire (5 minutes à pied) :4 264 habitants2 174 entreprises et 6 165 employésZone de chalandise secondaire (10 minutes à pied) :10 315 habitants4 550 entreprises et 13 208 employésZone de chalandise tertiaire (15 minutes à pied) :19 082 habitants6 830 entreprises et 19 269 employésConformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la visite au plus tard Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 24/02/2026

Disponibilité : en cours

Référence Coppten : AA157131

Référence Professionnel : 44.7228

Construction

ZFU : Oui

Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 83 m²

Longueur de façade : 10 m

Savoir, dans le bâtiment A :  Au sous-sol : une cave portant le numéro cinq (5) correspondant au lot numéro cinq (5) Auquel sont affecté les trois/mille cinq centièmes (3/1 500èmes) des parties communes générales de l'immeuble.  Au sous-sol une cave portant le numéro six (6) correspondant au lot numéro six (6) Auquel sont affecté les deux/mille cinq centièmes (2/1 500èmes) des parties communes générales de l'immeuble.  Au sous-sol : une cave à laquelle on accède par un escalier privatif situé dans l'arrière-salle de café  Au rez de chaussée : une salle de café en façade de la rue de l'Hôtel de Ville, un WC au fond à gauche, une arrière-salle à suivre, une cuisine  Au premier étage : un appartement de deux pièces desservies par un escalier intérieur, lequel est rattaché à la présente location Correspondant au lot numéro sept (7) et huit (8) Auquel sont affecté les cinq cent quarante-sept/mille cinq centièmes (547/1 500èmes) des parties communes générales de l'immeuble. Soit une superficie approximative de 115,73 m². Ces locaux constituant les lots n°5, 6, 7, 8 du règlement de division de l'immeuble auxquels sont attachés les cinq cent cinquante-deux/mille cinq cent centièmes (552/1 500èmes) des parties communes de l'immeuble. Vitrine : 10 m

Divisible : Non

Charges et taxes

Taxe foncière : 3 750 € soit 45 €/m²

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Accès plain-pied
Cave

Localisation

Adresse sur demande | 44000 | Nantes | Loire-Atlantique | France

Afficher la localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Le local bénéficie d'une excellente accessibilité en transports en commun, renforçant son attractivité pour une clientèle diversifiée (habitants, salariés, visiteurs). Transports en commun Tramway : Ligne 2 et 3 Arrêt Place du Cirque (138 m 2 min à pied) Ligne 1 Arrêt Commerce (6 min à pied) Ligne 1 Arrêt Bouffay (8 min à pied) Bus TAN (Transports en commun de l'Agglomération Nantaise) : Arrêts Place du Cirque et Bretagne (lignes de bus principales) Réseau dense reliant les quartiers résidentiels et les communes limitrophes Navibus Loire : Connexion fluviale vers Trentemoult et l'Île de Nantes depuis la gare maritime (10 min en transport) Gare SNCF Nantes : À 15 min en transport (liaisons régionales et nationales, TGV vers Paris en 2h10) Mobilités douces et alternatives Pistes cyclables sécurisées dans l'ensemble du quartier Stations Bicloo (vélos en libre-service) : Station Place du Cirque (à 2 min) Station Bouffay (à 6 min) Bornes de recharge pour véhicules électriques disponibles à proximité Grâce à cette excellente desserte en transports publics et mobilités douces, ce local commercial est facilement accessible sans voiture, un atout majeur dans un centre-ville dynamique et commerçant. Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue

Quartier : NANTES CENTRE

Transports en commun à proximité :

Bus à proximité RER à proximité Transports à proximité

Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Loire Océan Expansion

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1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, implanté à Nantes et actif depuis plus de 20 ans sur l'ensemble des Pays de la Loire. Disposant de deux bureaux, l'un à Nantes au Parc de l'Aubinière et l'autre à Pornic, le cabinet étend son intervention bien au-delà de la métropole nantaise en couvrant les territoires de CAP Atlantique, le Pays de Retz, la côte de Jade, l'agglomération d'Angers, les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon, ainsi que les secteurs de La Baule et de Guérande.

Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.

Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.