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Adresse sur demande | 72000 | Le Mans | Sarthe | France

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214 m²
SURFACE
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PRIX DE VENTE

A vendre - Locaux Commerciaux

Composition : Une salle de restaurant - une réserve - une cuisine - un bureau - sanitaires Vitrine : Belle visibilité sur axe passant – grand linéaire vitrine face arrêt de tramway Emplacement : N°1 – pied d'arrêt de tram – proximité immédiate gare SNCF Environnement : Quartier dynamique mêlant bureaux, commerces de proximité, hôtellerie et habitat.
Un flux constant et qualifié :Voyageurs quotidiens de la gareUsagers du tramwaySalariés des immeubles tertiaires environnantsClientèle résidentielle et étudianteConditions du bail :Bail commercial signé le 1er juillet 2023 pour se terminer le 30 juin 20321200€ de charge d'électricité mensuelle .
État des risques et informations réglementairesLe bien est situé dans une zone à risques identifiés, incluant :Sismicité : Niveau 3/5 (modéré), nécessitant des précautions lors de travaux ou constructions.
Radon : Potentiel significatif (niveau 3/3), avec recommandations pour un diagnostic et une ventilation adaptée.En complément, le bien se trouve à proximité de zones exposées à des phénomènes naturels tels que des mouvements de terrain ou des inondations passées.
Une liste détaillée des sinistres reconnus sur la commune est consultable dans l'annexe fournie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 18/03/2026

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA157227
Référence Professionnel : 72.0704

Construction

ZFU : Oui
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 214 m²
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 187 €/m²/an, soit 40 122 €/an, soit 3 343 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires en sus du prix de vente.
Honoraires payables à la signature de l'acte.

Charges et taxes

Taxe foncière : 2 406 € soit 11 €/m²

Localisation

Adresse sur demande | 72000 | Le Mans | Sarthe | France
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Informations complémentaires sur la localisation :
Arrêt tram et bus gare Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Quartier : LE MANS
Transports en commun à proximité :
Bus à proximité Tramway à proximité Transports à proximité
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Loire Océan Expansion

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1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, implanté à Nantes et actif depuis plus de 20 ans sur l'ensemble des Pays de la Loire. Disposant de deux bureaux, l'un à Nantes au Parc de l'Aubinière et l'autre à Pornic, le cabinet étend son intervention bien au-delà de la métropole nantaise en couvrant les territoires de CAP Atlantique, le Pays de Retz, la côte de Jade, l'agglomération d'Angers, les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon, ainsi que les secteurs de La Baule et de Guérande.

Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.

Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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