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Local Commercial à vendre - Pornic (44210) - 180 m²
SURFACE
1 444 €/m²
PRIX DE VENTE
A vendre - Locaux Commerciaux
Actif immobilier situé en cur de ville, bénéficiant d'un positionnement à proximité immédiate des principaux pôles de vie et d'activité.Le local développe environ 85 m² en rez-de-chaussée avec une configuration d'angle offrant une bonne visibilité et une belle luminosité naturelle.
L'aménagement actuel permet une exploitation immédiate pour des activités de services, tertiaires ou de conseil, avec plusieurs espaces distincts (accueil, bureaux, zones de travail).Les prestations intérieures présentent une organisation fonctionnelle avec :espaces cloisonnés exploitables immédiatementzones de rangement intégréesconfort thermique (climatisation en place)aménagement qualitatif permettant une installation rapide sans travaux lourdsUn espace extérieur privatif de type jardinet complète l'ensemble, apportant un usage différenciant pour les équipes ou la clientèle.En sous-sol, une cave d'environ 80 m² constitue un réel levier d'exploitation pour le stockage ou l'archivage, élément rare sur ce type d'actif en centre-ville.Environnement et implantationLe bien s'inscrit dans un quartier central dynamique, caractérisé par une densité d'activités et de population soutenue.La zone de chalandise immédiate permet de capter une clientèle locale et régulière, avec un profil résidentiel marqué, favorable aux activités de services et de proximité.À noter : la rue d'implantation présente une faible commercialité directe, ce qui limite la concurrence frontale et permet une implantation différenciante, notamment pour des activités tertiaires, médicales, paramédicales ou de conseil.Les flux sont saisonniers avec une fréquentation renforcée en période touristique, typique des centres-villes littoraux.SynthèseMurs libres de toute occupation permettant :une installation utilisateur immédiateou une stratégie locative ciblée (tertiaire / services)Conditions financières détaillées en fiche produit CRM.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier.
Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.Un actif à repositionner intelligemment pour capter une clientèle locale et qualitative.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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Loire Océan Expansion
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.