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SURFACE
72 000 €/an | 6 000 €/mois
LOYER
A louer - Locaux Commerciaux
À LOUER - LOCAL COMMERCIAL - EMPLACEMENT PREMIUM - NANTES, RUE JEMMAPESLOIRE OCÉAN EXPANSION vous présente une opportunité exceptionnelle : local commercial idéalement situés au cur du quartier des affaires de Nantes.
Ce bien bénéficie d'une visibilité stratégique, situé en face du Palais des Congrès et des locaux du CIC, avec un accès principal rue Jemmapes et une entrée secondaire rue Fouré..
Caractéristiques du local commercialSurface totale estimée : Environ 370 m², incluant :34 m² dédiés à un logement de fonction, des bureaux et des vestiaires.Disposition traversante : Idéale pour une exploitation fluide, tout en bénéficiant d'un emplacement sans être en angle.Grande vitrine : Façade principale avec un linéaire attractif, offrant une excellente visibilité.Terrasse extérieure envisageable : En façade, sous réserve d'autorisation (redevance à confirmer).
surface de 48m²Patio végétalisé intérieur : Type petite cour fermée, avec terrasse pour un espace supplémentaire.Cuisine professionnelle : Entièrement vidée (reste en place un piano avec extraction), prête à être réaménagée pour un nouveau projet.Logement de fonction ou bureau/vestiaire : À rafraîchir, accessible directement depuis le commerce.Espaces aménageables : Possibilité de créer deux ambiances distinctes (exemple : salle de restauration et bar ouvert).Espace poubelle dédié : Situé à l'entrée rue Fouré.Un environnement commercial dynamiqueQuartier des affaires regroupant 691 entreprises et 4 990 employés, offrant un fort potentiel de clientèle.Zone très commerçante avec plus de 34 établissements de restauration dans un périmètre immédiat (traditionnels, rapides, bistronomiques, cuisines du monde).Flux piéton quotidien élevé : Entre 10 000 et 30 000 personnes, selon les horaires et événements.Le Palais des Congrès : un générateur de flux majeurSitué en face du bien, le Palais des Congrès accueille toute l'année des événements professionnels, des salons, des conventions et des spectacles, générant un important flux de visiteurs et congressistes, renforçant l'attractivité de cet emplacement stratégique..
Points forts de cette opportunité uniqueEmplacement premium au cur de Nantes.Rare sur le marché : idéal pour un nouveau projet entrepreneurial.Possibilité de créer un commerce ou une activité sur-mesure grâce à une configuration flexible.Diagnostics techniques en cours de réalisation.Conditions du futur bail - À la charge du locataireLoyer annuel HT :Rez-de-chaussée (310 m²) : 65 000 € HT1er étage (34 m²) : 7 000 € HTCharges annuelles provisionnelles HT(en attente des charges 2025): 3 600 € HTDépôt de garantie : Équivalent à 3 mois de loyer annuel HTTaxe foncière : À la charge du locataire (montant pour 2024 : 7 094 €)Disponible à la vente :Lot n°2 (Rez-de-chaussée, environ 310 m²) : Prix de vente 750 000 € HTLot n°19 (1er étage, appartement d'environ 34 m²) : Prix de vente 120 000 € HTLot n°87 (Double garage d'environ 34 m²) : Prix de vente 60 000 € HT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Taxe foncière : 7.094,00
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Régime fiscal : Droits d'enregistrement.
Honoraires en sus du prix de vente.
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Rédaction de l'acte à la charge du preneur
Charges et taxes
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.