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À LOUER LOCAL DESTINÉ À LA RESTAURATION / BRASSERIE
SURFACE
60 000 €/an | 5 000 €/mois
LOYER
A louer - Locaux Commerciaux
Galerie marchande Rive de Saône Mâcon (71) 386,6 m² GLA Local pré-équipé extraction et réseaux Disponible immédiatement.
L'ESSENTIEL DU LOCAL Surface GLA : 386,6 m² Destination prioritaire : restauration, brasserie, restauration thématique, restauration rapide, food concept.
Type de bail : bail commercial 3/6/9 (loi Pinel) Vitrine : large façade vitrée en sortie de galerie, côté retail park Disponibilité : immédiate.
ATOUTS POUR UN PROJET RESTAURATION / BRASSERIE Local pré-équipé pour un usage CHR : gaine d'extraction existante, réseaux techniques renforcés (eau, électricité, évacuations).
Surface généreuse de 386 m² permettant à la fois salle de service, cuisine professionnelle, plonge, réserves froide/sèche, sanitaires PMR et back-office.
Capacité d'accueil estimée : 120 à 160 couverts en salle selon configuration.
Implantation stratégique en sortie de galerie côté retail park (Keep Cool, GIFI, Cap Animal, Conforama, Weldom) : double flux galerie + retail park, visibilité depuis le parking.
600 places de parking gratuites mutualisées avec l'hypermarché Auchan, sans rotation contrainte.
Possibilité d'enseigne de façade et de signalétique sur mail.
Accès livraisons facilité (zone arrière dédiée commune au centre).
Compatible avec une exploitation midi + soir (bonne accessibilité voiture, parking libre)..
CONDITIONS FINANCIÈRES (HT / HC) Loyer facial annuel HT : 60 000 € HT (soit 155 €/m²/an) Charges annuelles HT : 25 129 € HT (soit 65 €/m²/an) Taxe foncière refacturée : 9 665 € HT (soit 25 €/m²/an) Coût d'occupation total HT : 94 794 € HT/an (soit 245 €/m²/an) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Honoraires de commercialisation : à la charge du preneur (15 % du loyer annuel HT/HC).
LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ Centre Commercial Rive de Saône galerie marchande attenante à l'hypermarché Auchan.
Adresse : 224 avenue Charles de Gaulle 71000 MÂCON.
Zone Sancé Rive de Saône, pôle commercial n° 2 de Mâcon (zone tertiaire à fort flux).
Accès direct par la D906 (axe historique de Mâcon le long de la Saône).
Sorties d'autoroute A6 et A40 à moins de 10 minutes.
Forte concentration tertiaire à proximité immédiate (clientèle midi captive)..
ZONE DE CHALANDISE Une zone de chalandise dense, captive et solvable autour de la locomotive Auchan, propice à la restauration midi et soir : 0 à 15 min en voiture : 65 815 habitants.
15 à 30 min en voiture : 137 921 habitants.
Total à moins de 30 min : 203 736 habitants.
Mâcon (unité urbaine) : 49 303 habitants 2e pôle commercial du département.
Saône-et-Loire : 551 496 habitants revenu médian disponible 14 965 € (INSEE)..
LE CENTRE COMMERCIAL Galerie marchande adossée à l'hypermarché Auchan (7 700 m² de surface alimentaire), au sein d'un ensemble commercial de 6 398 m² GLA (galerie + retail park attenant).
Enseignes nationales présentes dans la galerie et le retail park : Locomotive alimentaire : Auchan (7 700 m²).
Optique : Atol Mon Opticien, Générale d'Optique.
Mode & équipement de la personne : Bonobo.
Beauté & santé : Oïa Beauté.
Services & télécom : Bouygues Telecom, Sélectour, Dalery, La Vie en Or, Oliphil.
Forme & retail park attenant : Keep Cool, Conforama (2 900 m²), Weldom (3 200 m²), GIFI (2 500 m²), Cap Animal..
PROFILS PRENEURS RECHERCHÉS Le bailleur étudie en priorité : Brasseries traditionnelles et grandes brasseries de centre commercial.
Restauration thématique (cuisines du monde, burger premium, pizza, grill, healthy, bowls, etc.).
Restauration rapide qualitative et concepts food court.
Restaurateurs indépendants confirmés présentant un dossier solide.
Les autres concepts food sérieusement structurés sont étudiés au cas par cas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Panneau sur le produit
Surface
Conditions financières
Charges et taxes
Localisation
Qui sommes-nous ?
KORTIS
Spécialiste en immobilier d'entreprise109 Avenue Clément Desormes - 01400 Chatillon-sur-Chalaronne - France
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Le cabinet articule son offre autour de trois pôles complémentaires. L'asset management permet de définir et mettre en œuvre des stratégies d'acquisition ou de valorisation adaptées à tout type d'actif professionnel, quelle que soit la localisation en France. Le property management prend en charge la gestion opérationnelle des biens détenus, en mobilisant des compétences croisées dans les domaines administratif, juridique, technique, fiscal et relationnel, afin d'optimiser durablement la performance des portefeuilles confiés. Enfin, l'activité de transaction accompagne aussi bien les entreprises utilisatrices dans leur recherche de locaux professionnels à louer ou à acquérir, que les propriétaires souhaitant céder ou louer leurs actifs dans les meilleures conditions de marché.
Ce qui distingue Kortis, c'est une approche résolument centrée sur l'intérêt exclusif de ses clients, sans conflit d'intérêts lié à des engagements tiers. Réactivité, suivi rigoureux des dossiers et confidentialité constituent les piliers de la relation établie avec chaque mandant. Grâce à un réseau professionnel solide et à une connaissance fine des marchés immobiliers tertiaires et industriels français, Kortis est en mesure de traiter des projets complexes sur tout type de surface, quel que soit le secteur géographique concerné.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.