Précédent
À LOUER LOCAL COMMERCIAL AVEC ÉTAGE
SURFACE
125 020 €/an | 10 418 €/mois
LOYER
A louer - Locaux Commerciaux
LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ.
Centre Commercial Les Passages Pasteur galerie marchande prime de l'hyper-centre de Besançon, inaugurée en 2015, sur 15 000 m² couverts répartis sur deux niveaux.
Locomotive alimentaire Monoprix (≈ 4 600 m²) et 25 enseignes nationales..
Adresse : Les Passages Pasteur Grande Rue / Rue Pasteur 25000 BESANÇON..
- Cur de l'hyper-centre piéton de Besançon Grande Rue / Rue Pasteur..
- Accès direct depuis la Place du 8 Septembre et la place Pasteur..
- Au pied du parking Pasteur (650 places) et du parking Mairie..
- Tramway ligne 1 (arrêt Révolution / Mairie) desserte directe gare TGV Besançon Viotte (10 min)..
- Zone de chalandise dense et solvable : centre historique classé UNESCO, flux touristique et étudiant (≈ 25 000 étudiants)..
.
ZONE DE CHALANDISE.
- Besançon (commune) : ≈ 120 000 habitants préfecture du Doubs et capitale de BourgogneFranche-Comté..
- Aire d'attraction de Besançon (INSEE 2020) : 312 communes sur 32 514 km² Doubs, Haute-Saône, Jura..
- Grand Besançon Métropole : ≈ 200 000 habitants..
- Revenu médian d'un ménage à Besançon : ≈ 22 860 € / an (INSEE)..
- Pôle universitaire de Franche-Comté : ≈ 25 000 étudiants flux complémentaire en hyper-centre..
.
LE CENTRE COMMERCIAL.
Locomotive alimentaire : Monoprix.
Ancrages mode et lifestyle : New Yorker, Mango, Bershka, Cover, Kiko, Krys, Basic-Fit.
Restauration et services : Starbucks Coffee, Miss Cookies Coffee, Poulaillon, Doubs Direct, Photomaton..
.
Local commercial réparti sur deux niveaux pour une surface totale de 623 m² au cur de la galerie : 270 m² au rez-de-chaussée avec vitrine sur le mail principal (proximité immédiate Monoprix) et 353 m² à l'étage en plateau d'un seul tenant.
Volume idéal pour une enseigne nationale moyenne surface (mode, sport, lifestyle, équipement) souhaitant déployer une expérience boutique flagship en hyper-centre, avec une surface de vente généreuse au RDC et des m² de réserve / merchandising / showroom à l'étage..
.
- Surface GLA RDC : 270 m² plateau de vente principal avec vitrine sur mail..
- Surface étage : 353 m² plateau régulier d'un seul tenant..
- Surface totale : 623 m² RDC et étage contigus, location commune..
- Loyer différencié : 280 €/m²/an au RDC, 140 €/m²/an à l'étage coût d'occupation pondéré attractif..
- Façade : vitrine large sur mail intérieur visibilité directe depuis Monoprix..
- Liaison verticale entre RDC et étage à organiser selon projet preneur (escalier intérieur ou ouverture sur trémie existante)..
- Conformité ERP : local destiné à un usage commercial ERP catégorie 5.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Panneau sur le produit
Surface
Conditions financières
Charges et taxes
Localisation
Qui sommes-nous ?
KORTIS
Spécialiste en immobilier d'entreprise109 Avenue Clément Desormes - 01400 Chatillon-sur-Chalaronne - France
Voir toutes nos annonces
Le cabinet articule son offre autour de trois pôles complémentaires. L'asset management permet de définir et mettre en œuvre des stratégies d'acquisition ou de valorisation adaptées à tout type d'actif professionnel, quelle que soit la localisation en France. Le property management prend en charge la gestion opérationnelle des biens détenus, en mobilisant des compétences croisées dans les domaines administratif, juridique, technique, fiscal et relationnel, afin d'optimiser durablement la performance des portefeuilles confiés. Enfin, l'activité de transaction accompagne aussi bien les entreprises utilisatrices dans leur recherche de locaux professionnels à louer ou à acquérir, que les propriétaires souhaitant céder ou louer leurs actifs dans les meilleures conditions de marché.
Ce qui distingue Kortis, c'est une approche résolument centrée sur l'intérêt exclusif de ses clients, sans conflit d'intérêts lié à des engagements tiers. Réactivité, suivi rigoureux des dossiers et confidentialité constituent les piliers de la relation établie avec chaque mandant. Grâce à un réseau professionnel solide et à une connaissance fine des marchés immobiliers tertiaires et industriels français, Kortis est en mesure de traiter des projets complexes sur tout type de surface, quel que soit le secteur géographique concerné.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.