Local Commercial à vendre - Montpellier (34000) - 1217 m²

Situé au cœur de l'écusson montpelliérain, sur un axe commerçant majeur reliant la Place de la Comédie aux principales artères du centre-ville, cet actif immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique à fort flux piéton.L'ensemble développe environ 822 m² répartis entre :LOT 1 : Un local commercial prime actuellement exploité par une enseigne internationale (libération prévue) disposant de 328 m² en sous-sol, 333 m² en RDC avec linéaire vitrine et 160 m² en R+1.LOT 2 : Un second local commercial de 185 m² en RDC loué à une activité de restauration générant un revenu locatif immédiat🔹 Points fortsEmplacement n°1 bis en centre-villeVisibilité commerciale exceptionnelleFlux piéton dense et régulierMix locatif offrant :Revenu sécurisé immédiatFort potentiel de création de valeurPossibilité de re commercialisation du lot principalAdapté à stratégie investisseur / value-add / utilisateur🔹 Données locativesLoyer actuel Lot 1: environ 307 326 € HT/HC (partie libérable)Loyer actuel lot 2 : 48 000 € en facial avec 6000 € de franchise jusqu'en novembre 2028Taxe foncière charge locatairePotentiel de revalorisation locative significatifPrix de vente : 5 500 000 € Net vendeur.
Honoraires agence à la charge de l'acquéreur: 6 % HT du prix de venteRéférence annonce : 17577M Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr