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Bureau à vendre - Montrouge (92120) - 2467 m² - 12 452 500 €
35-39 RUE JULES FERRY |
92120 | Montrouge |
Hauts-de-Seine
| France
1 / 15
2 467 m²
SURFACE
SURFACE
12 452 500 €
5 047 €/m²
PRIX DE VENTE
5 047 €/m²
PRIX DE VENTE
279 €/m²/an
A partir de 688 293 €/an | 56 741 €/mois
LOYER
A partir de 688 293 €/an | 56 741 €/mois
LOYER
A vendre / A louer - Bureaux
Immprove vous présente une opportunité rare : des bureaux d'exception totalisant 2 467 m², situés au sein d'un immeuble industriel de standing, au coeur d'une place pleine de charme.
Proposé brut de béton, ce bâtiment offre bien plus qu'un simple espace de travail : il constitue un lieu inspirant, où modernité et caractère unique se conjuguent pour créer une véritable expérience professionnelle.
Son emplacement privilégié apporte une dimension supplémentaire à cette offre.
Niché dans un environnement à la fois dynamique et convivial, cet immeuble séduira par son équilibre entre cadre professionnel stimulant et atmosphère chaleureuse.
Que vous soyez une start-up en pleine expansion, une entreprise établie en quête de nouveaux espaces ou un investisseur à la recherche d'un bien stratégique, ce lieu représente une opportunité unique sur le marché.
Ne laissez pas passer cette chance d'installer ou de développer votre activité dans un cadre propice à la réussite.
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Mise à jour : 05/11/2024
Disponibilité : Selon les lots - nous consulter
Référence Coppten : AA023420
Référence Professionnel : 1249162-0
Surface
Surface totale : 2 467
m²
Divisible à partir de : 121
m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 RUE DU FORT | Activités | 282 | Immédiate | 280 m²/an HT HC | 8 m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | A la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | Trimestriel d'avance | 2 RUE DU FORT | |||||
| 2 RUE DU FORT | Bureaux | 270 | Immédiate | 280 m²/an HT HC | 8 m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | A la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | Trimestriel d'avance | 2 RUE DU FORT | |||||
| 2 RUE DU FORT | Bureaux | 209 | Immédiate | 280 m²/an HT HC | 8 m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | A la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | Trimestriel d'avance | 2 RUE DU FORT | |||||
| 2 RUE DU FORT | Autres | 15 | Immédiate | 280 m²/an HT HC | 8 m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | A la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | Trimestriel d'avance | 2 RUE DU FORT | |||||
| 37 PLACE JULES FERRY | Bureaux | 696 | Immédiate | 280 m²/an HT HC | 8 m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | A la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | Trimestriel d'avance | 37 PLACE JULES FERRY | |||||
| 37 PLACE JULES FERRY | Bureaux | 435 | Immédiate | 280 m²/an HT HC | 8 m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | A la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | Trimestriel d'avance | 37 PLACE JULES FERRY | |||||
| 39 PLACE JULES FERRY | Bureaux | 157 | Immédiate | 280 m²/an HT HC | 8 m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | A la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | Trimestriel d'avance | 39 PLACE JULES FERRY | |||||
| 39 PLACE JULES FERRY | Bureaux | 146 | Sous option | 280 m²/an HT HC | 8 m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | A la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | Trimestriel d'avance | 39 PLACE JULES FERRY | |||||
| 39 PLACE JULES FERRY | Bureaux | 136 | Sous option | 280 m²/an HT HC | 8 m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | A la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | Trimestriel d'avance | 39 PLACE JULES FERRY | |||||
| 39 PLACE JULES FERRY | Bureaux | 121 | Immédiate | 280 m²/an HT HC | 8 m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | A la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | Trimestriel d'avance | 39 PLACE JULES FERRY | |||||
| Total | 2 467 m² |
Conditions financières
Prix de vente : 12 452 500 €
Loyer HT HC : A partir de 279 €/m²/an, soit 688 293 €/an, soit 56 741 €/mois.
Informations complémentaires : Honoraires vente : A la charge de l'acquéreur
Honoraires location : A la charge du preneur.
Charge mini : 8€/m2
Charge maxi : 8€/m2
Taxe foncière : 7€/m²/an HT A la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Honoraires location : A la charge du preneur.
Charge mini : 8€/m2
Charge maxi : 8€/m2
Taxe foncière : 7€/m²/an HT A la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
- Immeuble industriel des années 1930
- Façade modernisée et ravalée
- Parties communes rénovées
- Surélévation du bâtiment gauche afin d'obtenir un bâtiment indépendant de 762 m²
- Surélévation du bâtiment droit pour disposer de 2 niveaux supplémentaires
- Connexion possible entre les bâtiments, nombreuses possibilités de divisions des surfaces
- Proximité des transports en commun
- Trois terrasses 30 m² chacune (bâtiment A et C)
- Grande flexibilité d'aménagement
- Très belle luminosité
- Très belle hauteur sous plafond
- Lot B : 2ème et 3ème étages indivisibles
Localisation
35-39 RUE JULES FERRY |
92120 | Montrouge |
Hauts-de-Seine
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus JULES FERRY (MONTMAR), LEON GAMBETTA (187, 188, 197, 297)
RER Laplace (B, D)
Metro Mairie de Montrouge (Ligne 4)
Quartier : 1CS / TMN 1è cour. Sud Ouest
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IMMPROVE 1ère COURONNE SUD
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L'agence IMMPROVE de Montrouge s'est enracinée dans la 1ère couronne Sud de l'Île-de-France depuis 2015, offrant une expertise locale inégalée. Notre équipe, composée de 7 consultants dynamiques spécialisés dans leurs micro-secteurs respectifs, est prête à vous accompagner.
Nous intervenons dans les communes du Sud parisien, mettant en avant notre professionnalisme reconnu au fil des années et nos références prestigieuses en location et vente de bureaux ainsi que de locaux d'activités. L'agence IMMPROVE de Montrouge se positionne comme un interlocuteur incontournable en Conseil Immobilier.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations approfondies.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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