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Bureau à louer - Montreuil (93100) - 5645 m² - 124 190 €/mois
38/42 RUE CUVIER |
93100 | Montreuil |
Seine-Saint-Denis
| France
1 / 19
5 645 m²
divisible à partir de 19 m²
SURFACE
divisible à partir de 19 m²
SURFACE
275 €/m²/an
A partir de 1 552 375 €/an | 124 190 €/mois
LOYER
A partir de 1 552 375 €/an | 124 190 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Dans un très bel immeuble du Bas-Montreuil, à proximité de Vincennes et de Paris, accessible par les transports en communs, G2B REAL ESTATE vous propose la location de surfaces de bureaux divisibles à partir de 172 m².
Cet immeuble à taille humaine offre de nombreuses prestations : accueil, faux plancher technique, climatisation, jardinet, parking vélo et voitures...
Mise à jour : 17/03/2026
Référence Coppten : AA064767
Référence Professionnel : 1216554-0L
Construction
Nom de l'immeuble : HELIAQUE II
IMMEUBLE INDEPENDANT DE BON STANDING
Surface
Surface totale : 5 645
m²
Divisible à partir de : 19
m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Paiement Loyer | lot |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | Bureaux | 680,9 | 1er novembre 2026 | 275 m²/an HT HC | 66,5 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | TVA | 6/9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | Trimestriel d'avance | ||
| 4 | Bureaux | 1 085,2 | 1er novembre 2026 | 275 m²/an HT HC | 66,5 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | TVA | 6/9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | Trimestriel d'avance | ||
| 3 | Côté Rue | Bureaux | 641,2 | 1er novembre 2026 | 275 m²/an HT HC | 66,5 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | TVA | 6/9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | Trimestriel d'avance | Côté Rue |
| 3 | Côté Jardin | Bureaux | 444,1 | 1er novembre 2026 | 275 m²/an HT HC | 66,5 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | TVA | 6/9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | Trimestriel d'avance | Côté Jardin |
| 2 | Côté Rue | Bureaux | 641,8 | 1er novembre 2026 | 275 m²/an HT HC | 66,5 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | TVA | 6/9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | Trimestriel d'avance | Côté Rue |
| 2 | Côté Jardin | Bureaux | 441,9 | 1er novembre 2026 | 275 m²/an HT HC | 66,5 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | TVA | 6/9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | Trimestriel d'avance | Côté Jardin |
| 1 | Côté Rue | Bureaux | 638,8 | 1er novembre 2026 | 275 m²/an HT HC | 66,5 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | TVA | 6/9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | Trimestriel d'avance | Côté Rue |
| 1 | Côté Jardin | Bureaux | 444,3 | 1er novembre 2026 | 275 m²/an HT HC | 66,5 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | TVA | 6/9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | Trimestriel d'avance | Côté Jardin |
| Rdc | Côté Jardin | Bureaux | 403 | Immédiate | 275 m²/an HT HC | 66,5 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | TVA | 6/9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | Trimestriel d'avance | Côté Jardin |
| Rdc | Côté Rue | Bureaux | 171,5 | Immédiate | 275 m²/an HT HC | 66,5 an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | TVA | 6/9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | Trimestriel d'avance | Côté Rue |
| 1SS | Réserve | 19,3 | 1er novembre 2026 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | TVA | selon indice INSEE du coût de la construction | Trimestriel d'avance | |||||
| 2SS | Réserve | 33,8 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | TVA | selon indice INSEE du coût de la construction | Trimestriel d'avance | ||||||
| 1SS | Parkings | - | 1er novembre 2026 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | TVA | 6/9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | Trimestriel d'avance | ||||
| 2SS | Parkings | - | 1er novembre 2026 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | TVA | 6/9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | Trimestriel d'avance | ||||
| 2SS | Parkings | - | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | TVA | 6/9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | Trimestriel d'avance | ||||
| Total | 5 645,8 m² | |||||||||||
38 6 10 |
||||||||||||
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 275 €/m²/an, soit 1 552 375 €/an, soit 124 190 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 66.5€/m2
Charge maxi : 66.5€/m2
Taxe foncière : 32€/m²/an (dont TOM)
Loyer : 6/9 ans
Loyer parking : 1 350 euros/U/an
Charges parking : 138 euros HT/an
Taxe bureaux, stationnement et additionnel = 8,67 euros/m²
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 66.5€/m2
Charge maxi : 66.5€/m2
Taxe foncière : 32€/m²/an (dont TOM)
Loyer : 6/9 ans
Loyer parking : 1 350 euros/U/an
Charges parking : 138 euros HT/an
Taxe bureaux, stationnement et additionnel = 8,67 euros/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
- Hall d'accueil
- RIE dans l'immeuble voisin
- Contrôle d'accès par badges
- GTC
- 2 ascenseurs
- 1 monte-charge
- Cour privative de 500 m²
- Aire de livraison : cour intérieure
- Accueil
- Climatisation double flux
- Faux plancher
- Faux plafond : dalles en fibre minérale
- Trame de façade : 1.35 mètre(s)
- HSP 2.70 mètre(s)
- Eclairage par luminaires encastrés
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 574,5 m²
Localisation
38/42 RUE CUVIER |
93100 | Montreuil |
Seine-Saint-Denis
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Métro Saint Mandé Tourelle (9)
Bus Cuvier (BUS-318), Cuvier - Émile Zola (BUS-215)
RER VINCENNES (RER A)
Autoroute A3
Autoroute A4
Route Périphérique "Porte de Vincennes"
Route Périphérique "Porte de Montreuil"
Quartier : 1ère Périphérie Est
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Experts de l'immobilier d'entreprise depuis plus de 13 ans, nous sommes implantés à l'Est de Paris et intervenons sur l’ensemble de l’Île-de-France ainsi que sur le territoire national. Notre cabinet indépendant accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs professionnels dans leurs projets immobiliers grâce à une approche personnalisée.
Composée d'une équipe à taille humaine de 5 collaborateurs, notre structure met l'accent sur la proximité, la réactivité et un suivi sur mesure pour chacun de nos clients. Nous intervenons sur toutes les typologies d’actifs en immobilier professionnel : bureaux, locaux d’activité, entrepôts logistiques, terrains et commerces.
Conseil aux utilisateurs en immobilier d'entreprise
Nous accompagnons les artisans, PME/PMI, professions libérales et grands groupes dans la recherche et l'acquisition de bureaux, locaux d’activité ou commerciaux, à la location ou à la vente, partout en Île-de-France.
Nos prestations incluent :
- Définition précise du cahier des charges
- Recherche ciblée de biens adaptés
- Présentation complète des offres disponibles sur le marché
- Assistance lors des négociations juridiques et financières
- Conseil sur l'aménagement et l’optimisation des espaces
- Renégociation de baux existants
Conseil aux propriétaires : location et vente d’actifs professionnels
Nous réalisons des missions de commercialisation immobilière pour le compte de propriétaires privés, institutionnels et foncières.
Nos services comprennent :
- Élaboration d'une stratégie de commercialisation immobilière
- Mise en œuvre d’un plan d’actions commerciales et marketing dédié
- Organisation des visites, reporting régulier et suivi rigoureux
- Analyse des candidatures locatives ou d’acquisition
- Accompagnement juridique et financier lors des négociations
- Optimisation et valorisation de vos actifs immobiliers
Investissement et arbitrage en immobilier professionnel
Nous accompagnons les investisseurs institutionnels et privés dans leurs stratégies d’acquisition ou d’arbitrage immobilier, en Île-de-France et partout en France.
Nos prestations spécialisées :
- Conseil en stratégie d’investissement et de désinvestissement
- Réalisation d’études de marché immobilières
- Évaluation et valorisation d’actifs tertiaires ou logistiques
- Accompagnement dans les processus d’acquisition ou de cession
- Vente de biens immobiliers professionnels loués ou occupés
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Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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