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Local Commercial à vendre - Montmagny (95360) - 4005 m² - 11 835 698 €

_ | 95360 | Montmagny | Val-d'Oise |
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Photos
4 005 m²
SURFACE
11 835 698 €
2 955 €/m²
PRIX DE VENTE
210 €/m²/an
A partir de 841 050 €/an | 68 085 €/mois
LOYER

A vendre / A louer - Locaux Commerciaux

Immprove vous propose à la location et à la vente un immeuble de bureaux ainsi que les locaux commerciaux (restaurant, cabinet médical, commerces) neuf de standing d'une surface de 4 005 m² divisible à partir de 118 m².
Proximité immédiate de la gare d'Epinay Villetaneuse (200m).
Normes PMR et ERP.
Places de Parkings en Sous-Sol.

Mise à jour : 06/08/2024
Référence Coppten : AA086045
Référence Professionnel : 1290845-0C

Surface

Surface totale : 4 005 m²
Divisible à partir de : 174 m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
Étage Type Surfaces Disponibilité Loyer Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot
RDC Locaux Commerciaux 411 4ème trimestre 2025 240 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 3 200 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance RESTAURANT
RDC Locaux Commerciaux 346 4ème trimestre 2025 240 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 3 200 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance CABINET MEDICAL
RDC Locaux Commerciaux 222 4ème trimestre 2025 230 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 3 200 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 1
RDC Locaux Commerciaux 174 4ème trimestre 2025 230 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 3 200 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 2
2 Bureaux 284 4ème trimestre 2025 210 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 900 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 2-1
2 Bureaux 229 4ème trimestre 2025 210 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 950 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 2-3
2 Bureaux 206 4ème trimestre 2025 210 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 950 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 2-2
2 Bureaux 158 4ème trimestre 2025 225 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 990 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 2-4
2 Bureaux 121 4ème trimestre 2025 225 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 990 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 2-5
2 Bureaux 119 4ème trimestre 2025 225 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 990 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 2-7
2 Bureaux 118 4ème trimestre 2025 225 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 990 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 2-6
1 Bureaux 283 4ème trimestre 2025 210 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 900 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 1-1
1 Bureaux 228 4ème trimestre 2025 210 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 950 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 1-3
1 Bureaux 210 4ème trimestre 2025 210 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 950 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 1-2
1 Bureaux 158 4ème trimestre 2025 225 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 990 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 1-4
1 Autres 136 4ème trimestre 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance PARTIES COMMUNES
1 Bureaux 121 4ème trimestre 2025 225 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 990 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 1-5
1 Bureaux 119 4ème trimestre 2025 225 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 990 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 1-7
1 Bureaux 118 4ème trimestre 2025 225 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 990 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 1-6
RDC Autres 136 4ème trimestre 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance PARTIES COMMUNES
RDC Autres 108 4ème trimestre 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance PARTIES COMMUNES
RDC Parkings - 4ème trimestre 2025 800 place/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 11 000 place HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance LOCAUX COMMERCIAUX
SS Parkings - 4ème trimestre 2025 1 200 place/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 16 000 place HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance BUREAUX
Total 4 005 m²

10 Aérien
65 Sous-sol

Conditions financières

Prix de vente : 11 835 698 €
Loyer HT HC : A partir de 210 €/m²/an, soit 841 050 €/an, soit 68 085 €/mois.
Informations complémentaires : Honoraires vente : 5% HT à la charge de l'acquéreur
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans

Prestations

Prestations :
    Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
  • Commerces en RDC / Bureaux sur 2 niveaux avec hall privatif
  • ERP 5 (Etablissement Recevant du Public, catégorie 5) en RDC
  • Labellisation BREEAM VERY GOOD
  • Réglementation RE 2020 pour les surfaces de bureaux
  • Panneaux photovoltaïques en toiture
  • Accessibilité PMR
  • Accès VL privatif par portail motorisé
  • Immeuble éligible à la fibre
  • Local vélo ( 22 places intérieures et 20 places extérieures)
  • Parking aérien et en sous-sol à disposition des utilisateurs ( 10 places aériennes et 65 places en sous-sol)
  • Accès au parking souterrain par badges
  • COMMERCE :
  • Surfaces livrées brutes prêtes à
  • aménager / fluides en attente
  • HSP : minimum 4m
  • Terrasse privative pour la restauration
  • Enseigne sur rue
  • Possibilité de réunir les lots 1 et 2
  • BUREAUX :
  • Hauteur libre sous faux plafond de 2,50
  • m dans les bureaux
  • Ventilation double flux
  • Revêtement de sol en dalles de moquette
  • dans les bureaux
  • Equipement LED à haut rendement
  • Eclairement minimum sur poste de
  • travail : 300 lux.
  • Commande de l'éclairage et détecteurs
  • de présence associés
  • Courant fort dans les plinthes
  • périphériques
  • Mesures conservatoires pour le courant
  • faible dans les plinthes périphériques
  • Terrasse aménageable
  • Surface RDC : 244 m²

Localisation

_ | 95360 | Montmagny | Val-d'Oise |
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Gare d'Epinay Villetaneuse (BUS-37, BUS-356, BUS-361, BUS-15, BUS-N51, BUS-H) Transilien Épinay - Villetaneuse (TRAIN-H) Tram Épinay - Villetaneuse (TRAMWAY-T11) SNCF Épinay-Villetaneuse (France)
Quartier : IDNO / TMN Argenteuil

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