Bureaux à vendre à Caouënnec-Lanvézéac

Située sur les hauteurs de Lannion, à 2 pas de la zone commerciale de Bel Air, cette maison en pierre entièrement rénovée avec 4 chambres, 2 salles d'eau et une pièce de vie ultra lumineuse n' attend plus que ses nouveaux propriétaires.Tout a été refait des sols au plafond.Outre le fait que l'on rentre dans une maison comme neuve , ce bien à deux atouts supplémentaires très important :1 - Un terrain constructible de 2900 M2 pouvant accueillir une autre maison ou bien votre hangar ou atelier si vous en avez besoin .2 - Un contrat publicitaire d' affichage en limite de propriété générant un revenu de 2000 € par an !N'hésitez pas à me contacter afin de programmer une visite.A bientôtHonoraires inclus de 5.79% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Stéphane ORY - EIAgent commercial (Entreprise individuelle) €

A découvrir sur la commune dynamique de Ploumilliau, cet ensemble immobilier composé d’une longère en pierres de 160m² et d’un hangar de 250m², l’ensemble sur une propriété de 2511m² avec 2 accès indépendants, une grande cour bitumée et un très beau jardin côté habitation.Vous serez à 1.5 km du bourg riche de commerces, 10 km de Lannion et environ 10 minutes des plages selon votre choix 😉Description de la maison exposée sud :Au rez de chaussée : hall d’entrée de 11m², cuisine dinatoire équipée et aménagée de 17m², salon-salle à manger de 54m² avec cheminée et insert, wc séparé, salle d’eau, chaufferie et buanderie de 19m² pouvant être transformée en chambre afin d’obtenir une vie de plain-pied.A l’étage : 3 chambres de 9 à 13m², dressing, un 2ème wc séparé et 2 parties de grenier restant à aménager si besoin.Volumes généreux et potentiel restant à exploiterAssainissement tout à l’égout / Fibre / VMC simple fluxHuisseries en double vitrage bois et volets roulants électriquesChauffage au sol par pompe à chaleur (consommation « réelle » en électricité de la maison : env. 1500€)Description du hangar :Le hangar est compartimenté en plusieurs zones : « salle d’exposition », 4 espaces pouvant servir de stockage, d’atelier ou de bureau, un vestiaire avec douche et wc, et une partie « garage » avec mezzanine et porte sectionnelle de 5 par 4.Il est isolé, avec carrelage au sol et il est équipé en 380.Huisseries en double vitrage alu.Vous êtes amoureux des pierres et vous exercez une activité alors ce bien est certainement pour vous.Le hangar peut, si vous le souhaitez, être loué et générer un revenu complémentaire très confortable, voire même rembourser une partie d’un éventuel prêt immobilier.A bientôt pour une visite !Honoraires inclus de 5.24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1836.00 € et 2485.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Marie-Ambre HAUGUELAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 80535694600022 - SAINT BRIEUC RCP MRCSACI202210FR00000000045304A00 - Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) €