CESSION DE BAIL - LOCAL COMMERCIAL - 35m² ENVIRON - BORDEAUX CENTRE

L'agence Abault Immobilier d'entreprises vous présente un local commercial d'environ 35 m², idéalement situé dans un secteur commerçant et très recherché de Bordeaux, à proximité immédiate de la place de la Victoire et du marché des Capucins.Ce bien se développe intégralement en rez-de-chaussée et se compose d'environ 20 m² de surface commerciale complétés par 15 m² de surface de stockage.
Cette surface arrière, également située en rez-de-chaussée, peut être exploitée comme surface commerciale complémentaire, offrant une grande souplesse d'aménagement selon l'activité envisagée.Le local bénéficie d'un environnement dynamique, entouré de nombreux commerces de proximité, restaurants, bars et services, au cœur d'un quartier vivant fréquenté à la fois par les habitants du secteur, les étudiants et une clientèle de passage.
La desserte en transports en commun (tram et bus) renforce l'attractivité et l'accessibilité du site.Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale ou de service recherchant un emplacement central, une visibilité en rez-de-chaussée et un cadre commerçant établi au sein de Bordeaux.Loyer mensuel : 553 € HTProvision pour charges : 40 € environDépôt de garantie : 2 fois le montant du loyer mensuel HTPrix de cession du droit au bail : 30 000 € Net cédant Honoraires agence en sus : 8 300 € HTRéférence annonce : 17282B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr