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Fonds de commerce à vendre - Restauration - Nantes (44000) - 890 000 €
CHIFFRE D'AFFAIRES
PRIX DE VENTE
SURFACE
A vendre - Fonds de commerce
À VENDRE - BRASSERIE / BAR - EMPLACEMENT N°1 - GALERIE ATLANTIS (SAINT-HERBLAIN)LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une affaire de référence, idéalement située au cur de la galerie marchande Atlantis, l'un des pôles commerciaux les plus dynamiques de Loire-Atlantique.Bénéficiant d'un flux de clientèle important et constant, d'une zone de chalandise étendue et d'une attractivité commerciale forte, cet établissement représente une opportunité rare sur le secteur..
L'ACTIVITÉ :Brasserie - bar à forte capacité, exploitée avec sérieux depuis près de 20 ans par les dirigeants actuels.Activité stable et performanteConcept de brasserie traditionnelle fait maisonTicket moyen : 21 à 22 €Fréquentation soutenue :180 couverts/jour en semaineJusqu'à 280 couverts le samediActivité complémentaire les soirs de spectacles (Zénith)Chiffre d'affaires :2023 : 1 124 563 €2024 : 1 242 494 €2025 : 1 198 895 €L'ÉTABLISSEMENT :Surface intérieure : environ 177 m²Terrasse : environ 55 m²Capacité totale : 126 places assises dont 50 en terrasseLocaux fonctionnels, bien entretenus et parfaitement optimisés pour l'activité.
Équipements :Cuisine professionnelle complèteGaz de ville (fourneaux + plancha) + équipements électriquesOutil de travail performantAucun contrat brasseurHORAIRES D'EXPLOITATIONOuvert du lundi au samedi10h00 - 20h30Service du midi : 11h45 - 15h30Activité bar en continuOuvertures ponctuelles en soirée lors d'événements (Zénith) avec équipe réduiteLivraison fournisseurs avant 10h.
ÉQUIPE EN PLACE :Équipe complète et structurée :Salle : 4 salariés + 1 étudiant + exploitanteCuisine : chef (22 ans d'ancienneté), second, chef de partie, plongeurDirigeant polyvalent (cuisine / salle)Organisation stable et opérationnelleStructure immédiatement exploitable sans réorganisation majeure.
CONDITIONS LOCATIVES :Loyer fixe annuel : 112 797 € HTTaxe foncière : ~ 9 895 € / anCharges centre commercial : ~ 15 970 € / anCharges techniques : ~ 4 615 € / anCoût immobilier global : ~143 000 € HT / anBail avec part variable indexée sur le chiffre d'affaires (≈ 7,2%)Ratio immobilier ≈ 12 % du CA, cohérent pour un emplacement premium.
POINTS FORTS :Emplacement n°1 en galerie majeureForte visibilité et flux constantActivité régulière et sécuriséeÉquipe en place expérimentéeOutil de travail complet et performantAncienneté d'exploitation (19 ans) = gage de stabilitéCONDITIONS DE CESSION :Prix de vente : 890 000 € net vendeurVéhicule de société non inclusLicence restaurant (licence III)INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :Fermé le dimancheSaisonnalité maîtrisée (été dynamique, creux relatif mai/juin)Dossier complet transmis après engagement de confidentialitéConformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.LOIRE OCÉAN EXPANSION 02 40 20 63 11 loireocean-expansion.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Régime fiscal : Droits d'enregistrement.
Frais d'état des lieux à prévoir.
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Rédaction de l'acte à la charge du preneur
Honoraires en sus du prix de vente.
Charges et taxes
Prestations
-
Accès PMR Climatisation
- Accès Handicapés
- Climatisation
- Etablissement recevant du public
- Gaine d'extraction
- Parking Extérieur
- Sanitaires privés
- Vitrine
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.